北市買房 需14年不吃不喝【楊舒晴╱台北報導】高房價為民怨之首,2月底政府祭出奢侈稅打房前,大台北的購屋壓力已創下歷史新高,官方昨日公布面膜去年第4季住宅需求動向調查,要買台北市房子需14年不吃不喝,貸款負擔率更高達56.2%,即每月收入逾半數拿去繳房貸。學者表示,房價飆漲得太不租房子合理,欲購屋民眾應靜待政府打房,年底前宜戒急用忍。「年底前都別買」內政部營建署昨日公布去年第4季六大都會區住宅需求動向調查,全台灣中位居酒屋數房價所得比為8.9倍,其中又以台北市房價所得比最重,政大地政系教授張金鶚表示,2007年第4季台北市僅8.6倍、去年第3季也才11.1倍,但去年第4酒店經紀季竟達14倍,明顯是泡沫化的不合理數字,民眾買房應戒急用忍,「不只到年底前都別買,連看房子都不用去!」 調查顯示,台北市購買1200萬元以上系統傢俱房子的人數比例高達64.3%,因此中位數購屋總價從第3季1135萬元上升到1500萬元,貸款負擔率已達56.2%,意謂每月該繳交的貸款佔收入一半以上,新買屋網北市的貸款負擔率也在危險範圍的38.1%,其他4個城市的房屋貸款則在收入的1/3內,負擔相對輕鬆。 5成想當包租公儘管各地皆以首次購屋自住比重為酒店打工最大,但購屋動機中仍有不少1~2成為投資,台北市為25.9%、新北市15.5%、桃竹縣市17.9%、台中市14%、台南市13.8%、高雄市20.5%;雖然台北市的投票貼資比重最高,5成以上的人是想賺取長期出租收益,反而是新北市、台南市分別有高達65.9%及57.9%的投資民眾想靠買賣來賺取價差,張金鶚說:「顯見租屋網是投機客的聚集地。」


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